Предварительный договор при купле-продаже квартиры

Если хоть один раз вы покупали или продавали квартиру через сайт https://www.etagi.com/realty/, вы должны знать, что такое предварительный договор купли-продажи.

Что это такое?

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома (или др. недвижимости) – это соглашение, которое создает для сторон обязательства, а именно заключить между его участниками основной договор купли-продажи в указанный срок на конкретных условиях и по конкретной стоимости.

Самая обычная ситуация такова, что Вы как потенциальный покупатель просматриваете объект недвижимости с дальнейшим намерением купить выбранное жилье. Остановив свое изделие на конкретном объекте (квартире, доме), вы согласовываете все условия продавцом и назначаете определенную дату для осуществления договора купли-продажи. Обычно термин дается для того, чтобы собрать необходимые документы, такие как экспертная оценка имущества, справка о составе семьи (получить у балансодержателя) и т.д.

Также, если продавец там проживает ему необходимое время, чтобы освободить квартиру, сняться с регистрации, закрыть счета по коммунальным платежам. Такой срок назначается по договоренности сторон.

Для фиксации предварительных договоренностей между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли продажи квартиры или дома.

Что нужно помнить?

• Предварительная сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена в той же форме, в которой будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, дома или другой недвижимости. То есть подлежит нотариальному удостоверению.
• При подписании предварительного договора купли-продажи обычно покупатель передает аванс.
• При несоблюдении условий предварительного договора купли-продажи в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции в размере суммы аванса. В практике часто встречаются условия, при которых при нарушении договорных договоренностей со стороны продавца он обязуется вернуть сумму аванса в двойном размере.

Итак, можно ли спокойно спать после подписания предварительного соглашения и мысленно представлять переезд в новое жилье. Ответ не может быть однозначным. Ну, во-первых, покупатель недвижимости должен понимать, что реестра предварительных договоров купли-продажи не имеет, а следовательно нет возможности проверить был ли он заключен с другим лицом, на предмет покупки той же недвижимости.

Типичная схема для мошенников, заключающих множество таких предварительных договоров на одну и ту же недвижимость и за счет авансовых платежей хотят незаконно финансово обогатиться.

С подобной ситуацией столкнулись и заключившие предварительный договор с целью приобрести квартиру клиенты Юридической компании Право.ua оплатили авансовый платеж в сумме 3000 долларов. Продавцы не явились в назначенное время и место, для проведения договора, и не продали квартиру, нарушив тем самым условия предварительной сделки.